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山东房地产行业高端人才流动及发展白皮书

2020-2-19 11:58| 发布者: admin| 查看: 54| 评论: 0

前言

 

2019年的地产行业是复杂的,有人说他已经行将就木,但也有人说他仍然是天空中那颗最亮的星。这一年充满了动荡和挑战是毋庸置疑的,拿地不易、卖房不易,曾经的百强房企陷入危机、濒临倒闭的个案接连出现,总裁/副总裁离职或跳槽空前频繁。但是,这一年的人才招聘领域也是暗流涌动的一年,我们明显感觉到,企业对于关键业务高端岗位人才还是充满热情的。

2020年突然爆发的新型冠状病毒疫情又给2020年的地产行业带来了更多的不确定性,地产精英人才从何处来,往往何处去?

基业百年地产猎头团队基于十多年服务全国及山东地产行业客户的经历,和你一起盘点2019年和预测2020年山东地产行业的人才供需。

“悲观者或许正确,但唯有乐观者才能成功”,愿我们和真正重视高级人才发展的地产企业和真正有实力的优秀职业经理人携手同行!

 

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总结篇


2019年国家强力管控下,“房住不炒”,“稳”字当头,因城施策保持房地产稳定发展,市场去化压力加大,房企资金面进一步承压,竞争从“增量市场”转变为“存量市场”的较量,企业对职业经理人的要求也发生变化,从全国市场来看,高端人才的流动仍然不减,据了解2019年全国百强房企20余家房企“一把手”发生变更。


现将2019年山东地产行业的人才需求情况及2020年预测总结如下:


一、2019年山东地产行业人才需求总结


1、百强地产区域/城市公司需求缩减,但本土民营企业、国企类人才需求旺盛。


    从山东市场来看,相比百强地产公司的投资缩减、招聘收缩、关注人效比,本土民企和国企类的招聘需求呈现相反的态势。本土企业纷纷逆势发展,引进top系、高周转企业背景高管担任总裁,引入咨询公司进行全面的改革与提升,剑指百亿。随着改革的深入,高质量的人才短缺出现,导致人才需求市场扩大。


受土地政策影响,国企在拿地方面的优势凸显,强大的资金实力,不追求短期效益的发展模式,使得国企在公建类项目、产业类项目方面得以施展。但由于国企原招聘机制及薪资水平限制,企业内部缺乏专业类人才,故外招需求较大。


2招聘职位上,房企对设计、营销、融资条线人才需求旺盛,运营管理、市场客研条线也逐步凸显,投拓、工程条线及项目总职位需求明显下降。


受“寒冬”市场形势影响,房企在存量市场的竞争,更多表现在产品和销售的竞争。供大于求的市场环节,使得买房市场在产品的选择上有了更大的空间,从而导致了房企对产品端人才的需求旺盛。


2019年集团设计负责人、建筑设计类的职位层出不穷。招聘要求也相对要求较高,品牌房企、建筑老八校、建筑学专业都成为优先筛选标准。


受形势的影响,各房企的资金压力较大,对新房的去化要求较高,一旦完成率不高,就有面临被调岗或辞退的风险,所以房企在营销类人才的招聘和储备方面也是重中之重。在类似行情的2015年前后项目销售较好的操盘手成为优先选择目标人群。


由于之前地产市场火热,很多房企无需进行精细化管理,在形势不良的情况下,科学化、精细化管理,提高运转效率,加快资金回流,显得尤为重要,越来越多的企业开始设立运营部门,导致计划运营类需求激增,高周转类企业的计划运营条线的人才成为市场的新宠。


未来形势的不明朗,资金的压力,迫使大部分房企停止或者暂缓拿地,原土地储备也不敢轻易开发,导致新开项目减少,投拓条线需求断崖式下降、工程条线及项目总的需求较往年明显下降。


(未完......)



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