总结篇

在2019年国家强力管控下，“房住不炒”，“稳”字当头，因城施策保持房地产稳定发展，市场去化压力加大，房企资金面进一步承压，竞争从“增量市场”转变为“存量市场”的较量，企业对职业经理人的要求也发生变化，从全国市场来看，高端人才的流动仍然不减，据了解2019年全国百强房企20余家房企“一把手”发生变更。

现将2019年山东地产行业的人才需求情况及2020年预测总结如下：

一、2019年山东地产行业人才需求总结

1、百强地产区域/城市公司需求缩减，但本土民营企业、国企类人才需求旺盛。

    从山东市场来看，相比百强地产公司的投资缩减、招聘收缩、关注人效比，本土民企和国企类的招聘需求呈现相反的态势。本土企业纷纷逆势发展，引进top系、高周转企业背景高管担任总裁，引入咨询公司进行全面的改革与提升，剑指百亿。随着改革的深入，高质量的人才短缺出现，导致人才需求市场扩大。

受土地政策影响，国企在拿地方面的优势凸显，强大的资金实力，不追求短期效益的发展模式，使得国企在公建类项目、产业类项目方面得以施展。但由于国企原招聘机制及薪资水平限制，企业内部缺乏专业类人才，故外招需求较大。

2、招聘职位上，房企对设计、营销、融资条线人才需求旺盛，运营管理、市场客研条线也逐步凸显，投拓、工程条线及项目总职位需求明显下降。

受“寒冬”市场形势影响，房企在存量市场的竞争，更多表现在产品和销售的竞争。供大于求的市场环节，使得买房市场在产品的选择上有了更大的空间，从而导致了房企对产品端人才的需求旺盛。

2019年集团设计负责人、建筑设计类的职位层出不穷。招聘要求也相对要求较高，品牌房企、建筑老八校、建筑学专业都成为优先筛选标准。

受形势的影响，各房企的资金压力较大，对新房的去化要求较高，一旦完成率不高，就有面临被调岗或辞退的风险，所以房企在营销类人才的招聘和储备方面也是重中之重。在类似行情的2015年前后项目销售较好的操盘手成为优先选择目标人群。

由于之前地产市场火热，很多房企无需进行精细化管理，在形势不良的情况下，科学化、精细化管理，提高运转效率，加快资金回流，显得尤为重要，越来越多的企业开始设立运营部门，导致计划运营类需求激增，高周转类企业的计划运营条线的人才成为市场的新宠。

未来形势的不明朗，资金的压力，迫使大部分房企停止或者暂缓拿地，原土地储备也不敢轻易开发，导致新开项目减少，投拓条线需求断崖式下降、工程条线及项目总的需求较往年明显下降。